Перевод квартиры в нежилой фонд в Москве: юридическое оформление перепланировки с изменением несущей стены через Госуслуги

Содержание

Условия и нюансы перевода квартиры в нежилой фонд в Москве

Юридическое оформление перепланировки с изменением несущей стены

Как узаконить перепланировку с изменением несущей стены при переводе в нежилой фонд через Госуслуги

Самые популярные юридические аспекты и последствия перевода квартиры в нежилой фонд

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд в Краснодаре

Необходимые документы для узаконивания перепланировки с изменением несущей стены

Сроки и стоимость перевода квартиры в нежилой фонд в Москве

Экспертиза несущей стены — что это и зачем нужна

Усиление и укрепление несущей стены

Часто задаваемые вопросы о переводе квартиры в нежилой фонд и узаконивании перепланировки

Общие сведения о переводе квартиры в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд — непростая процедура, требующая юридического сопровождения и учета множества нюансов. Расскажу обо всем по порядку, так как сам проделал этот путь и знаю обо всех тонкостях не понаслышке.

Перевод квартиры из жилого в нежилой фонд регламентируется главой 3 Жилищного кодекса РФ (статьи 22–24). Однако на практике эта процедура осложняется региональными нормами и правилами, которые могут существенно отличаться в разных городах и областях.

Например, в Москве, где я занимался переводом квартиры, действует Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.08.2015 г. Этот документ устанавливает ряд дополнительных требований и ограничений для перевода жилых помещений в нежилые. В частности, в столице запрещено переводить в нежилой фонд квартиры, расположенные выше второго этажа, а также квартиры в домах, признанных памятниками архитектуры или истории.

Кроме того, при переводе квартиры в нежилой фонд необходимо учитывать и требования пожарной безопасности, санитарные нормы и правила. Например, при организации отдельного входа в нежилое помещение может потребоваться установка противопожарной двери, а при размещении в квартире парикмахерской или салона красоты — обустройство системы вентиляции.

Поэтому перед началом процедуры перевода квартиры в нежилой фонд необходимо тщательно изучить все действующие нормы и правила, а также проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве. Это позволит избежать ошибок и лишних трат времени и денег.

В следующей части я расскажу о юридическом оформлении перепланировки с изменением несущей стены при переводе квартиры в нежилой фонд через Госуслуги.

Условия для перевода квартиры в нежилой фонд

В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса РФ, перевод квартиры в нежилой фонд возможен при соблюдении следующих условий:

  • квартира находится на первом или втором этаже;
  • в квартире нет зарегистрированных лиц;
  • квартира не является частью культурного или исторического наследия;
  • перевод квартиры в нежилой фонд не нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме;
  • соблюдены все требования пожарной безопасности, санитарные нормы и правила.

В Москве, как я уже упоминал ранее, действуют дополнительные ограничения, установленные Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. В частности, запрещается переводить в нежилой фонд квартиры, расположенные выше второго этажа, а также квартиры в домах, признанных памятниками архитектуры или истории.

Помимо этого, при переводе квартиры в нежилой фонд необходимо учитывать и требования, установленные местными органами власти. Например, в Москве необходимо получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд в Департаменте городского имущества.

Процедура перевода квартиры в нежилой фонд достаточно сложная и требует тщательной подготовки. Поэтому я рекомендую заручиться поддержкой опытного юриста, который поможет собрать необходимые документы, подготовить проект перепланировки и согласовать его во всех инстанциях.

В следующей части я расскажу о юридическом оформлении перепланировки с изменением несущей стены при переводе квартиры в нежилой фонд через Госуслуги.

Необходимые документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо собрать следующий пакет документов:

Заявление о переводе квартиры в нежилой фонд.
Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственная и т.д.).
Технический паспорт квартиры.
Поэтажный план дома с экспликацией помещений.
Проект перепланировки квартиры (если требуется).
Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (если требуется).
Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд от Департамента городского имущества города Москвы (для Москвы).

В случае если в процессе перевода квартиры в нежилой фонд планируется изменение несущей стены, необходимо дополнительно предоставить:

  • Техническое заключение о состоянии несущей стены.
  • Проект усиления несущей стены.
  • Разрешение на проведение работ по усилению несущей стены.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с действующими требованиями и нормами. Проверить правильность оформления документов и соответствие их всем необходимым требованиям поможет юрист, специализирующийся на жилищном праве.

В следующей части я расскажу о пошаговой инструкции по переводу квартиры в нежилой фонд через Госуслуги.

Пошаговая инструкция по переводу квартиры в нежилой фонд через Госуслуги

Для перевода квартиры в нежилой фонд через Госуслуги необходимо выполнить следующие шаги:

Зарегистрироваться на портале Госуслуг и подтвердить свою учетную запись.
Перейти в раздел ″ЖКХ и строительство″ и выбрать услугу ″Перевод жилого помещения в нежилое″.
Заполнить электронное заявление на перевод квартиры в нежилой фонд.
Прикрепить к заявлению все необходимые документы (см. предыдущую часть).
Выбрать способ получения готового решения (лично или по почте).
Оплатить госпошлину за предоставление услуги.
Подать заявление на перевод квартиры в нежилой фонд.

После подачи заявления его рассмотрят сотрудники Департамента городского имущества города Москвы. В случае если все документы оформлены правильно и соответствуют всем требованиям, будет выдано разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд.

Получить разрешение можно как лично, так и по почте. Если вы выбрали способ получения по почте, то разрешение будет направлено по адресу, указанному в заявлении.

Обращаю ваше внимание, что при переводе квартиры в нежилой фонд с изменением несущей стены дополнительно потребуется согласовать проект перепланировки в Мосжилинспекции. Для этого необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию и приложить к нему проект перепланировки, техническое заключение о состоянии несущей стены и разрешение на проведение работ по усилению несущей стены.

В случае если вы не уверены в своих силах или у вас нет времени на самостоятельное оформление документов, вы можете обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Юрист поможет вам собрать все необходимые документы, подготовить проект перепланировки и согласовать его во всех инстанциях.

В следующей части я расскажу о сроках и стоимости перевода квартиры в нежилой фонд в Москве. Краснодар

Сроки и стоимость перевода квартиры в нежилой фонд

Сроки перевода квартиры в нежилой фонд зависят от многих факторов, таких как сложность проекта перепланировки, необходимость согласования проекта в дополнительных инстанциях и т.д.

В среднем, процедура перевода квартиры в нежилой фонд занимает от 2 до 6 месяцев. При этом получение разрешения на перепланировку с изменением несущей стены может занять дополнительное время.

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд также зависит от ряда факторов, таких как площадь квартиры, необходимость разработки проекта перепланировки, стоимость работ по усилению несущей стены и т.д.

В среднем, стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет от 50 до 150 тысяч рублей. При этом стоимость работ по усилению несущей стены может варьироваться от 50 до 300 тысяч рублей в зависимости от сложности работ.

Для того чтобы сэкономить время и деньги, я рекомендую обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Юрист поможет вам собрать все необходимые документы, подготовить проект перепланировки и согласовать его во всех инстанциях.

В следующей части я расскажу о юридических последствиях перевода квартиры в нежилой фонд.

Юридические последствия перевода квартиры в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд влечет за собой ряд юридических последствий.

Во-первых, после перевода квартиры в нежилой фонд в ней нельзя будет проживать. Это связано с тем, что нежилые помещения не предназначены для проживания людей.

Во-вторых, после перевода квартиры в нежилой фонд ее нельзя будет использовать для целей, не предусмотренных ее назначением. Например, если квартира была переведена в нежилой фонд под офис, то использовать ее для размещения магазина или склада будет нельзя.

В-третьих, после перевода квартиры в нежилой фонд ее нельзя будет приватизировать. Это связано с тем, что приватизации подлежат только жилые помещения.

Кроме того, перевод квартиры в нежилой фонд может повлечь за собой изменение налогообложения. Например, налог на имущество для нежилых помещений выше, чем для жилых.

Для того чтобы избежать юридических проблем, связанных с переводом квартиры в нежилой фонд, необходимо проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве. Юрист поможет вам оценить все риски и принять правильное решение.

В следующей части я расскажу о самых популярных юридических аспектах и последствиях перевода квартиры в нежилой фонд.

Согласование перепланировки с изменением несущей стены

Согласование перепланировки с изменением несущей стены — сложный и ответственный процесс, требующий тщательной подготовки.

В первую очередь необходимо получить техническое заключение о состоянии несущей стены. Для этого нужно обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на проведение таких работ.

После получения технического заключения необходимо разработать проект перепланировки. Проект должен быть выполнен профессиональным проектировщиком, который имеет соответствующий допуск СРО.

Затем проект перепланировки необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Для этого необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию и приложить к нему проект перепланировки, техническое заключение о состоянии несущей стены и разрешение на проведение работ по усилению несущей стены.

Мосжилинспекция рассмотрит проект перепланировки и примет решение о его согласовании или отказе в согласовании. В случае если проект перепланировки не будет согласован, необходимо будет доработать проект и повторно подать его на согласование.

Получив согласование проекта перепланировки, можно приступать к выполнению работ по усилению несущей стены. Работы должны выполняться в соответствии с проектом перепланировки и строительными нормами и правилами.

После завершения работ по усилению несущей стены необходимо пригласить инспектора Мосжилинспекции для приемки выполненных работ. Инспектор проверит соответствие выполненных работ проекту перепланировки и строительным нормам и правилам.

Если выполненные работы соответствуют всем требованиям, инспектор Мосжилинспекции выдаст акт приемки выполненных работ.

В следующей части я расскажу об узаконивании перепланировки с изменением несущей стены при переводе квартиры в нежилой фонд через Госуслуги.

Узаконивание перепланировки с изменением несущей стены

Узаконивание перепланировки с изменением несущей стены при переводе квартиры в нежилой фонд — сложная процедура, требующая юридического сопровождения.

В первую очередь необходимо получить техническое заключение о состоянии несущей стены после проведения работ по ее усилению. Для этого нужно обратиться в ту же специализированную организацию, которая выдавала техническое заключение до начала работ.

Затем необходимо пригласить кадастрового инженера для внесения изменений в технический план квартиры. Кадастровый инженер сделает обмеры квартиры и отразит в техническом плане все изменения, которые были сделаны в ходе перепланировки.

Далее необходимо подать документы на узаконивание перепланировки в Мосжилинспекцию. Для этого необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию и приложить к нему техническое заключение о состоянии несущей стены, акт приемки выполненных работ, технический план квартиры и правоустанавливающие документы на квартиру.

Мосжилинспекция проверит документы и примет решение об узаконивании перепланировки или отказе в узаконивании перепланировки. В случае если перепланировка не будет узаконена, необходимо будет привести квартиру в первоначальное состояние.

Получив разрешение на узаконивание перепланировки, можно внести изменения в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и подать заявление на внесение изменений в ЕГРН.

После внесения изменений в ЕГРН перепланировка будет считаться узаконенной.

В следующей части я расскажу об экспертизе несущей стены.

Экспертиза несущей стены

Экспертиза несущей стены — это исследование технического состояния несущей стены, которое проводится для определения ее несущей способности и пригодности к эксплуатации.

Экспертиза несущей стены может проводиться в следующих случаях:

  • перед началом работ по перепланировке квартиры;
  • после завершения работ по перепланировке квартиры;
  • при возникновении трещин или других дефектов на несущей стене;
  • при подозрении на снижение несущей способности несущей стены.

Экспертизу несущей стены должны проводить специализированные организации, которые имеют лицензию на проведение таких работ.

Экспертиза несущей стены проводится в несколько этапов:

  1. Визуальный осмотр несущей стены.
  2. Дефектоскопия несущей стены.
  3. Испытание несущей стены нагрузкой.

По результатам экспертизы несущей стены экспертная организация выдает техническое заключение о состоянии несущей стены. В техническом заключении указывается несущая способность несущей стены, пригодность ее к эксплуатации и рекомендации по усилению несущей стены (при необходимости).

В следующей части я расскажу об усилении несущей стены.

Усиление несущей стены

Усиление несущей стены — это комплекс мероприятий, направленных на повышение ее несущей способности.

Усиление несущей стены может потребоваться в следующих случаях:

  • при изменении нагрузки на несущую стену (например, при перепланировке квартиры);
  • при снижении несущей способности несущей стены (например, из-за появления трещин или других дефектов);
  • при необходимости увеличения несущей способности несущей стены (например, при надстройке этажей).

Усиление несущей стены должно проводиться профессиональными строителями, которые имеют соответствующий допуск СРО.

Существует несколько способов усиления несущей стены:

  • Усиление несущей стены металлическим каркасом.
  • Усиление несущей стены железобетонной рубашкой.
  • Усиление несущей стены композитными материалами.

Выбор способа усиления несущей стены зависит от ее состояния, нагрузки на нее и других факторов.

После завершения работ по усилению несущей стены необходимо пригласить инспектора Мосжилинспекции для приемки выполненных работ. Инспектор проверит соответствие выполненных работ проекту усиления несущей стены и строительным нормам и правилам.

Если выполненные работы соответствуют всем требованиям, инспектор Мосжилинспекции выдаст акт приемки выполненных работ.

В следующей части я расскажу об укреплении несущей стены.

Укрепление несущей стены

Укрепление несущей стены — это комплекс мероприятий, направленных на повышение ее прочности и долговечности.

Укрепление несущей стены может потребоваться в следующих случаях:

  • при появлении трещин или других дефектов на несущей стене;
  • при снижении прочности несущей стены (например, из-за воздействия влаги или огня);
  • при необходимости продления срока службы несущей стены.

Укрепление несущей стены должно проводиться профессиональными строителями, которые имеют соответствующий допуск СРО.

Существует несколько способов укрепления несущей стены:

  • Инъектирование трещин в несущей стене.
  • Установка металлических стяжек на несущую стену.
  • Укрепление несущей стены композитными материалами.

Выбор способа укрепления несущей стены зависит от ее состояния, характера дефектов и других факторов.

После завершения работ по укреплению несущей стены необходимо пригласить инспектора Мосжилинспекции для приемки выполненных работ. Инспектор проверит соответствие выполненных работ проекту укрепления несущей стены и строительным нормам и правилам.

Если выполненные работы соответствуют всем требованиям, инспектор Мосжилинспекции выдаст акт приемки выполненных работ.

В следующей части я расскажу о самых популярных юридических аспектах и последствиях перевода квартиры в нежилой фонд.

FAQ

Какие документы нужны для перевода квартиры в нежилой фонд?

Для перевода квартиры в нежилой фонд необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Заявление о переводе квартиры в нежилой фонд;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
  • Технический паспорт квартиры;
  • Поэтажный план дома с экспликацией помещений;
  • Проект перепланировки квартиры (если требуется);
  • Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (если требуется);
  • Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд от Департамента городского имущества города Москвы (для Москвы).

Сколько стоит перевести квартиру в нежилой фонд?

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд зависит от ряда факторов, таких как площадь квартиры, необходимость разработки проекта перепланировки, стоимость работ по усилению несущей стены и т.д.

В среднем, стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет от 50 до 150 тысяч рублей. При этом стоимость работ по усилению несущей стены может варьироваться от 50 до 300 тысяч рублей в зависимости от сложности работ.

Какие юридические последствия влечет перевод квартиры в нежилой фонд?

Перевод квартиры в нежилой фонд влечет за собой ряд юридических последствий:

  • В квартире нельзя будет проживать;
  • Квартиру нельзя будет использовать для целей, не предусмотренных ее назначением;
  • Квартиру нельзя будет приватизировать;
  • Налог на имущество для нежилых помещений выше, чем для жилых.

Как узаконить перепланировку с изменением несущей стены при переводе квартиры в нежилой фонд?

Для узаконивания перепланировки с изменением несущей стены при переводе квартиры в нежилой фонд необходимо:

* Получить техническое заключение о состоянии несущей стены после проведения работ по ее усилению;
* Пригласить кадастрового инженера для внесения изменений в технический план квартиры;
* Подать документы на узаконивание перепланировки в Мосжилинспекцию;
* Получить разрешение на узаконивание перепланировки;
* Внести изменения в ЕГРН.

Как усилить несущую стену?

Усиление несущей стены — это комплекс мероприятий, направленных на повышение ее несущей способности. Усиление несущей стены может потребоваться при изменении нагрузки на нее, снижении ее несущей способности или необходимости увеличения ее несущей способности.

Существует несколько способов усиления несущей стены:

* Усиление несущей стены металлическим каркасом;
* Усиление несущей стены железобетонной рубашкой;
* Усиление несущей стены композитными материалами.

Выбор способа усиления несущей стены зависит от ее состояния, нагрузки на нее и других факторов.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх