Составление договора оказания услуг по купле-продаже таунхауса Борисоглебский в Москве для VIP-клиентов
Я, как риэлтор, много раз сталкивался с составлением договоров купли-продажи недвижимости. Когда ко мне обратился Григорий, желающий приобрести таунхаус в Борисоглебском, я сразу понял – нужно тщательно проработать договор. VIP-клиенты требуют особого внимания к деталям.
Общие положения
В самом начале договора, который я составлял для Григория, я обозначил ключевые моменты. Прежде всего, указал стороны договора – Исполнителя, то есть меня, как риэлтора, и Заказчика, то есть Григория. Важно было чётко прописать, что договор регулирует отношения именно по оказанию услуг, связанных с куплей-продажей таунхауса в Борисоглебском. Я сделал акцент на том, что я, как Исполнитель, не являюсь стороной сделки купли-продажи, а лишь оказываю услуги по поиску подходящего объекта, ведению переговоров с продавцом и сопровождению сделки.
Особенно важно было обозначить, что услуги оказываются на платной основе, размер вознаграждения был указан в соответствующем разделе договора. Также я подчеркнул, что все расходы, связанные с куплей-продажей таунхауса, такие как оплата госпошлины за регистрацию права собственности, оплата услуг нотариуса (если таковые потребуются), оплачиваются Заказчиком отдельно, сверх вознаграждения Исполнителя.
В разделе ″Общие положения″ я указал сроки действия договора, порядок его изменения и расторжения. Так как Григорий был очень занят, я предусмотрел возможность взаимодействия с ним через его представителя, полномочия которого были подтверждены доверенностью. Для удобства обеих сторон, я предусмотрел возможность обмена информацией и документами по электронной почте.
Этот раздел закладывает основу всего договора и определяет общие правила взаимодействия между мной и Григорием.
Предмет договора
В разделе ″Предмет договора″ я подробно описал услуги, которые я обязуюсь оказать Григорию. К ним относились:
- поиск таунхауса в Борисоглебском, соответствующего пожеланиям Григория, в том числе анализ рынка недвижимости, подбор вариантов и организация просмотров;
- ведение переговоров с продавцом от имени Григория, согласование условий сделки купли-продажи, в том числе цены, сроков и порядка передачи таунхауса;
- правовая экспертиза документов, связанных с куплей-продажей таунхауса, проверка юридической чистоты сделки;
- подготовка проекта договора купли-продажи таунхауса и согласование его условий с Григорием и продавцом;
- организация подписания договора купли-продажи таунхауса и передача его на государственную регистрацию;
- контроль за проведением всех необходимых расчетов между Григорием и продавцом;
- сопровождение Григория при передаче таунхауса продавцом и подписание акта приема-передачи.
Помимо этого, я указал, что в случае необходимости я могу оказать дополнительные услуги, не предусмотренные договором, по отдельному соглашению с Григорием.
При описании предмета договора я постарался учесть все возможные нюансы предстоящей сделки и максимально подробно прописать спектр услуг, которые я должен был оказать Григорию.
Права и обязанности сторон
В разделе ″Права и обязанности сторон″ я чётко прописал не только мои обязанности как Исполнителя, но и права и обязанности Григория как Заказчика. Вот основные из них:
Обязанности Исполнителя:
- оказать услуги в соответствии с условиями договора и действующим законодательством;
- соблюдать конфиденциальность информации, полученной от Заказчика в связи с исполнением договора;
- предоставлять Заказчику всю необходимую информацию о ходе оказания услуг;
- незамедлительно сообщать Заказчику о любых обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение договора;
- по завершении оказания услуг предоставить Заказчику отчет о проделанной работе.
Права Исполнителя:
- требовать от Заказчика своевременной оплаты оказанных услуг;
- отказаться от исполнения договора в случае нарушения Заказчиком своих обязанностей;
- требовать возмещения расходов, понесенных в связи с исполнением договора.
Обязанности Заказчика:
- своевременно оплачивать оказанные услуги;
- предоставлять Исполнителю всю необходимую информацию и документы для оказания услуг;
- соблюдать условия договора и следовать рекомендациям Исполнителя;
- принять результат оказанных услуг и подписать акт приемки-передачи.
Права Заказчика:
- требовать от Исполнителя качественного и своевременного оказания услуг;
- контролировать ход и результаты оказания услуг;
- отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения Исполнителем своих обязанностей.
Четкое распределение прав и обязанностей сторон является залогом успешного сотрудничества и позволяет избежать возможных разногласий в будущем. При составлении этого раздела договора я опирался на положения Гражданского кодекса РФ и собственный опыт работы риэлтором.
Ответственность сторон
В разделе ″Ответственность сторон″ я прописал меры ответственности, которые применяются в случае нарушения условий договора. Я учел как свою ответственность перед Григорием, так и его ответственность передо мной. Вот основные положения этого раздела:
Ответственность Исполнителя:
- за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору Исполнитель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством;
- в случае нарушения сроков оказания услуг Исполнитель уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от стоимости услуг за каждый день просрочки;
- если в результате действий или бездействия Исполнителя Заказчик понес убытки, Исполнитель обязан возместить их в полном объеме.
Ответственность Заказчика:
- за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору Заказчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством;
- в случае нарушения сроков оплаты оказанных услуг Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки;
- если в результате действий или бездействия Заказчика Исполнитель понес убытки, Заказчик обязан возместить их в полном объеме.
Я также включил в договор положение о том, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, если оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). При составлении этого раздела договора я руководствовался нормами Гражданского кодекса РФ и стремился обеспечить баланс интересов обеих сторон.
Порядок сдачи-приемки
В разделе ″Порядок сдачи-приемки″ я подробно описал, как будет происходить передача результата оказанных услуг – то есть таунхауса в Борисоглебском. Вот основные моменты, которые я учел:
- По завершении оказания услуг я должен был передать Григорию таунхаус по акту приема-передачи, в котором указывались все необходимые характеристики объекта недвижимости, а также его состояние на момент передачи.
- Григорий имел право осмотреть таунхаус перед подписанием акта приема-передачи и в случае выявления каких-либо недостатков потребовать их устранения.
- Если недостатки не были устранены в разумный срок, Григорий мог отказаться от подписания акта приема-передачи и потребовать расторжения договора.
- Подписанный обеими сторонами акт приема-передачи являлся подтверждением того, что Григорий принял таунхаус и претензий к его качеству и состоянию не имеет.
Я также предусмотрел, что в случае возникновения споров по поводу состояния таунхауса на момент передачи, стороны могли провести независимую экспертизу за счет виновной стороны.
Четкий порядок сдачи-приемки позволил мне и Григорию избежать возможных недоразумений и разногласий при передаче таунхауса.
Сравнительная таблица условий договора оказания услуг по купле-продаже таунхауса Борисоглебский в Москве для VIP-клиентов
| Условие | Значение |
|---|---|
| Стороны договора | Исполнитель: [Ваше имя], риэлтор Заказчик: Григорий |
| Предмет договора | Оказание услуг по поиску, подбору, покупке таунхауса в Борисоглебском |
| Стоимость услуг | [сумма] рублей |
| Порядок оплаты | [условия оплаты] |
| Срок оказания услуг | [начальная дата] – [конечная дата] |
| Права и обязанности сторон | В соответствии с разделом 3 договора |
| Ответственность сторон | В соответствии с разделом 4 договора |
| Порядок сдачи-приемки | В соответствии с разделом 5 договора |
| Расторжение договора | По соглашению сторон или в случаях, предусмотренных договором и законодательством |
| Разрешение споров | Переговоры, претензионный порядок, суд |
| Подписи сторон | Исполнитель: [Ваше имя] Заказчик: Григорий |
При составлении таблицы я руководствовался следующими принципами:
- краткость и информативность;
- наглядное представление основных условий договора;
- удобство для сравнения разных вариантов договоров.
Я считаю, что использование таблицы в договоре делает его более удобным для восприятия и позволяет сторонам быстро найти нужную информацию.
Сравнительная таблица условий договора оказания услуг по купле-продаже таунхауса Борисоглебский в Москве для VIP-клиентов с аналогичными договорами других риэлторов
| Условие | Наше агентство | Агентство 1 | Агентство 2 |
|---|---|---|---|
| Стоимость услуг | [сумма] рублей | [сумма] рублей | [сумма] рублей |
| Порядок оплаты | [условия оплаты] | [условия оплаты] | [условия оплаты] |
| Срок оказания услуг | [начальная дата] – [конечная дата] | [начальная дата] – [конечная дата] | [начальная дата] – [конечная дата] |
| Перечень услуг | [список услуг] | [список услуг] | [список услуг] |
| Ответственность сторон | В соответствии с разделом 4 договора | В соответствии с разделом 4 договора | В соответствии с разделом 4 договора |
| Порядок расторжения договора | По соглашению сторон или в случаях, предусмотренных договором и законодательством | По соглашению сторон или в случаях, предусмотренных договором и законодательством | По соглашению сторон или в случаях, предусмотренных договором и законодательством |
| Отзывы клиентов | [ссылки на отзывы] | [ссылки на отзывы] | [ссылки на отзывы] |
При составлении сравнительной таблицы я ориентировался на следующие критерии:
- выбор наиболее важных и сопоставимых условий договора;
- краткость и наглядность представления информации;
- удобство для сравнения разных вариантов договоров.
Я считаю, что сравнительная таблица позволяет Григорию быстро оценить преимущества и недостатки моего предложения по сравнению с предложениями других риэлторов и принять обоснованное решение о сотрудничестве.
FAQ
Часто задаваемые вопросы по договору оказания услуг по купле-продаже таунхауса Борисоглебский в Москве для VIP-клиентов
Что входит в перечень услуг, оказываемых по договору?
В перечень услуг входит поиск таунхауса в соответствии с пожеланиями клиента, ведение переговоров с продавцом, организация просмотров, правовая экспертиза документов, подготовка договора купли-продажи, сопровождение сделки и контроль за проведением расчетов.
Каковы сроки оказания услуг?
Сроки оказания услуг оговариваются индивидуально и указываются в договоре. Обычно срок составляет от 1 до 3 месяцев.
Какова стоимость услуг?
Стоимость услуг также оговаривается индивидуально и зависит от объема услуг, сложности сделки и других факторов.
Можно ли расторгнуть договор досрочно?
Да, договор можно расторгнуть досрочно по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных договором и законодательством.
Что делать, если возникли разногласия между сторонами?
В случае возникновения разногласий стороны должны попытаться разрешить их путем переговоров. Если переговоры не приведут к результату, стороны могут обратиться в суд. Эффективный мерчендайзинг для продаж
Какие документы необходимы для заключения договора?
Для заключения договора необходимы паспорта сторон, документы, подтверждающие право собственности на таунхаус (если таковые имеются), и другие документы по запросу исполнителя.
Я постарался ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, с которыми может столкнуться Григорий при заключении договора. Если у него возникнут дополнительные вопросы, я всегда готов предоставить ему подробную консультацию.