Как передать деньги при продаже недвижимости с ипотекой в Домклик? (Сбербанк Онлайн)

Что такое Домклик?

Домклик – это электронный сервис от Сбербанка, созданный ООО Центр недвижимости от Сбербанка, который упрощает процедуру получения ипотечного кредита. Он позволяет подать заявку на ипотеку, рефинансирование и снижение процентной ставки онлайн. Сервис также предлагает возможность продажи недвижимости, включая оформление ипотеки, проверку чистоты объекта и оценку рыночной стоимости.

Помимо этого, Домклик позволяет проводить безопасные расчеты в сделках с недвижимостью, предоставляя продавцу и покупателю гарантию получения и передачи денег. В рамках сервиса доступен “Сервис безопасных расчетов” (СБР), который работает как аккредитив. Деньги по ипотеке зачисляются на промежуточный счет Домклик и перечисляются продавцу после регистрации сделки. Вся процедура может быть оформлена в отделении Сбербанка.

Домклик постоянно развивается, добавляя новые функции. В 2024 году появилась возможность онлайн-записи на просмотр жилья. Сервис бесплатный как для продавцов и риелторов, так и для потенциальных покупателей.

Как работает система расчетов в Домклик?

Система расчетов в Домклик при продаже недвижимости с ипотекой работает по принципу аккредитива, обеспечивая безопасность для обеих сторон сделки. Деньги по ипотеке (собственные и кредитные) зачисляются на промежуточный счет ООО Домклик. Перевод средств продавцу происходит только после регистрации сделки в Росреестре, что исключает риск для продавца, который получает деньги только после оформления права собственности на покупателя.

Продавец получает доступ к своим деньгам в течение 2 рабочих дней после подтверждения регистрации от Росреестра. В среднем, с момента оформления услуги до получения денег продавцом проходит 5 дней. Такой срок обусловлен временем, необходимым для регистрации сделки в Росреестре.

Домклик от Сбербанка предлагает продавцам недвижимости удобный и безопасный способ получения денег при ипотечной сделке. В отличие от традиционного аккредитива, все действия оформляются в отделениях Сбербанка, а процедура занимает всего 15 минут.

Преимущества использования Домклик для продавца

Домклик – это удобный и безопасный сервис для продавцов недвижимости, который гарантирует получение денег после завершения сделки. Ключевые преимущества:

* Безопасность сделки. Сервис СБР позволяет продавцу получить деньги только после регистрации права собственности на покупателя, что защищает его от мошенничества и неправомерного использования средств. фирмы

* Скорость расчетов. Домклик упрощает процесс расчетов, сокращая время получения денег продавцом до 5 дней.

* Удобство использования. Сервис доступен в отделениях Сбербанка, все действия оформляются быстро и просто.

Безопасность сделки

Одним из ключевых преимуществ использования Домклик для продавца является гарантия безопасности сделки. Сервис “Сервис безопасных расчетов” (СБР), работающий по принципу аккредитива, обеспечивает перевод денег продавцу только после регистрации права собственности на покупателя. Это означает, что продавец получает деньги только после того, как покупатель официально станет собственником недвижимости.

Такой подход защищает продавца от мошенничества. Риск получения денег без передачи недвижимости покупателю практически сводится к нулю. Продавец может быть уверен, что он получит свои деньги только после завершения всех юридических процедур и оформления права собственности на покупателя.

Скорость расчетов

Домклик упрощает процесс расчетов при продаже недвижимости с ипотекой, что позволяет продавцу получить деньги быстрее, чем при использовании традиционных способов. Средний срок получения денег продавцом составляет 5 дней, что значительно быстрее, чем при использовании банковской ячейки или аккредитива. Такая скорость обусловлена автоматизированным процессом перевода денег после подтверждения регистрации сделки в Росреестре.

Для сравнения, срок получения денег при использовании банковской ячейки может достигать двух недель, а при использовании аккредитива — до месяца. Домклик устраняет подобные задержки, обеспечивая оперативное получение денег продавцом.

Удобство использования

Домклик предлагает продавцу простой и удобный процесс оформления расчетов при продаже недвижимости с ипотекой. Все действия можно осуществить в отделении Сбербанка. Продавец должен предоставить только паспорт и реквизиты своего счета, что значительно упрощает процедуру.

Сервис также предлагает удобный онлайн-интерфейс, который позволяет проследить за статусом сделки и получить информацию о движении денег. Все действия оформляются быстро и просто, что делает процесс продажи недвижимости с ипотекой более комфортным.

Недостатки использования Домклик для продавца

Несмотря на преимущества, у сервиса Домклик есть некоторые ограничения, которые могут быть неудобны для продавца:

* Сервис предназначен только для граждан РФ. Иностранцы не могут использовать Домклик для продажи недвижимости.

* Сервис не поддерживает альтернативную продажу квартиры, т.е. он работает только с прямой продажей или покупкой жилья.

* Сервис не доступен, если в сделке участвует более двух получателей денег.

* Отзывы о сервисе Домклик в сети неоднозначны. Некоторые пользователи отмечают неудобства и проблемы с функционалом.

Ограничения по участию в сделке

Сервис Домклик имеет ограничения по участию в сделке, что может сделать его неподходящим для некоторых продавцов. Одним из ограничений является то, что использовать сервис могут только граждане РФ. Иностранные граждане не могут воспользоваться услугами Домклик для продажи недвижимости.

Кроме того, Домклик не поддерживает альтернативную продажу квартиры. Это означает, что продать квартиру через сервис можно только прямому покупателю, а не через посредника или другую сторону.

Еще одно ограничение заключается в количестве получателей денег. Сервис не доступен, если в сделке участвует более двух получателей. Например, если квартира находится в совместной собственности двух лиц, и они хотят продать ее вместе, то использовать Домклик не будет возможно.

Ограничения по способам продажи

Домклик работает только с прямой продажей или покупкой жилья, не поддерживая альтернативные схемы. Это означает, что продавец не может использовать сервис для продажи своей недвижимости посреднику или другой стороне, которая впоследствии перепродаст ее.

Данное ограничение может быть неудобным для продавцов, которые хотят продать свою недвижимость с использованием посреднических услуг или других схем продажи.

Сервис Домклик направлен на простоту и удобство прямой продажи жилья, что может ограничивать возможности продавца в выборе способов продажи.

Отзывы пользователей

Отзывы о сервисе Домклик в сети неоднозначны. Некоторые пользователи отмечают удобство и безопасность сервиса, особенно в сравнении с традиционными способами расчетов. Другие отмечают неудобства и проблемы с функционалом, например, задержки в переводе денег или сложности с оформлением документов.

Важно учитывать, что отзывы могут быть субъективными и зависить от конкретных ситуаций. Перед использованием сервиса рекомендуется прочитать отзывы и оценить риски и преимущества Домклик в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

Альтернативные способы передачи денег при ипотеке

Помимо сервиса Домклик, на рынке существуют и другие способы передачи денег при продаже недвижимости с ипотекой:

* Банковская ячейка.

* Аккредитив.

* Сервис безопасных расчетов (СБР).

* Расчеты у нотариуса.

Банковская ячейка

Банковская ячейка – это мини-сейф в депозитарии банка, где хранятся деньги продавца до момента завершения сделки. Продавец получает доступ к деньгам только после регистрации права собственности на покупателя и предоставления банку подтверждающих документов.

Банковская ячейка обеспечивает безопасность сделки, так как деньги хранятся в безопасном месте и недоступны ни продавцу, ни покупателю до завершения всех юридических процедур. Однако использование банковской ячейки может быть неудобным, так как требует дополнительных визитов в банк и оформления дополнительных документов.

Кроме того, банковская ячейка может быть не доступна для всех банков, а также не все банки готовы предоставить услуги по хранению денежных средств в ячейке.

Аккредитив

Аккредитив – это банковская гарантия платежа, которая обеспечивает безопасность сделки для продавца и покупателя. При использовании аккредитива деньги покупателя замораживаются на специальном счете в банке до момента регистрации права собственности на покупателя.

Продавец получает деньги только после предоставления банку подтверждающих документов о регистрации сделки. Аккредитив обеспечивает безопасность сделки, так как деньги не передаются покупателю до завершения всех юридических процедур.

Однако использование аккредитива может быть более сложным и занимать больше времени, чем использование банковской ячейки. Кроме того, аккредитив может быть дороже, так как банк взимает комиссию за его оформление и обслуживание.

Сервис безопасных расчетов (СБР)

Сервис безопасных расчетов (СБР) – это безналичный взаиморасчет между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность денег и исключает риски мошенничества. СБР работает аналогично аккредитиву, но оформляется прямо в отделении Сбербанка и не требует дополнительных документов.

Деньги по ипотеке зачисляются на промежуточный счет СБР и переводятся продавцу только после регистрации сделки в Росреестре. Сервис СБР предлагает удобство и быстроту оформления сделки, так как все действия осуществляются в отделении Сбербанка и не требуют дополнительных посещений банка.

Однако СБР доступен только для граждан РФ и не поддерживает альтернативные схемы продажи. Кроме того, в сделке не должно быть более двух получателей денег.

Расчеты у нотариуса

Расчеты у нотариуса – это способ передачи денег при продаже недвижимости, при котором деньги хранятся на депозитном счете нотариуса до момента завершения сделки. Продавец получает доступ к деньгам только после регистрации права собственности на покупателя и предоставления нотариусу подтверждающих документов.

Расчеты у нотариуса обеспечивают безопасность сделки, так как деньги хранятся на депозитном счете нотариуса и недоступны ни продавцу, ни покупателю до завершения всех юридических процедур. Кроме того, нотариус независимый посредник, который гарантирует законность сделки и защищает интересы обеих сторон.

Однако использование услуг нотариуса может быть более дорогим, чем использование банковской ячейки или аккредитива. Кроме того, нотариус может взимать дополнительную комиссию за оформление документов и осуществление расчетов.

Сравнительная таблица способов передачи денег

Для более наглядного сравнения способов передачи денег при продаже недвижимости с ипотекой представим их в виде таблицы:

Как выбрать оптимальный способ передачи денег

Выбор оптимального способа передачи денег при продаже недвижимости с ипотекой зависит от конкретных обстоятельств сделки. Необходимо учитывать следующие факторы:

* Безопасность сделки. Все рассмотренные способы обеспечивают безопасность сделки, но некоторые из них могут быть более надежными, чем другие.

* Скорость расчетов. Если продавцу важно быстро получить деньги, то лучше выбрать способ, который обеспечивает оперативное перечисление денежных средств.

* Стоимость услуг. Некоторые способы могут быть более дорогими, чем другие, например, расчеты у нотариуса.

* Удобство использования. Важно выбрать способ, который будет удобен для всех участников сделки и не требует дополнительных визитов в банк или к нотариусу.

Риски при передаче денег при продаже недвижимости с ипотекой

Продажа недвижимости с ипотекой включает в себя определенные риски, связанные с передачей денежных средств. Продавец должен быть готов к возможным проблемам и принимать меры по минимизации рисков.

* Риск неполучения денег. В некоторых случаях покупатель может отказаться от сделки после регистрации права собственности на него, что может привести к потере денег продавцом.

* Риск неправильного оформления документов. Если документы будут оформлены с ошибками, то сделка может быть признана недействительной, что может привести к потере денег продавцом.

* Риск мошенничества. Мошенники могут использовать поддельные документы или другие методы мошенничества для того, чтобы получить деньги продавца без передачи недвижимости.

Рекомендации по защите своих интересов

Для того, чтобы защитить свои интересы при продаже недвижимости с ипотекой, рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций:

* Тщательно проверяйте документы покупателя, в том числе документы на недвижимость и документы на ипотеку.

* Проконсультируйтесь с юристом перед подписанием договора купли-продажи. Юрист проверит документы и поможет вам защитить свои интересы.

* Используйте безопасный способ передачи денег, например, банковскую ячейку, аккредитив или сервис безопасных расчетов.

* Не отдавайте ключи от недвижимости покупателю до получения денег.

* Проследите за регистрацией права собственности на покупателя в Росреестре.

Продажа недвижимости с ипотекой – процесс сложный и требует тщательной подготовки и внимания ко всем деталям. Выбор способа передачи денег – один из самых важных этапов сделки, так как он непосредственно влияет на безопасность сделки и ее финансовый результат.

Домклик от Сбербанка предлагает удобный и безопасный способ передачи денег при продаже недвижимости с ипотекой, но у него есть определенные ограничения.

Перед выбором способа передачи денег рекомендуется тщательно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками каждого способа, проконсультироваться с юристом и принять решение, которое будет наиболее подходящим для конкретных обстоятельств сделки.

Представим информацию о способах передачи денег при продаже недвижимости с ипотекой в виде таблицы:

Выбор оптимального способа передачи денег зависит от конкретных обстоятельств сделки. Необходимо учитывать безопасность, скорость расчетов, стоимость и удобство использования каждого способа.

Чтобы наглядно сравнить способы передачи денег при продаже недвижимости с ипотекой, предлагаю изучить следующую таблицу:

Перед выбором способа передачи денег рекомендуется тщательно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками каждого способа, проконсультироваться с юристом и принять решение, которое будет наиболее подходящим для конкретных обстоятельств сделки.

FAQ

Часто возникают вопросы о передаче денег при продаже недвижимости с ипотекой через Домклик. Давайте рассмотрим некоторые из них:

Вопрос 1: Как происходит передача денег через Домклик?

Ответ: При использовании Сервиса безопасных расчетов (СБР) Домклик деньги покупателя зачисляются на промежуточный счет Домклик. После регистрации сделки в Росреестре деньги автоматически переводятся на счет продавца.

Вопрос 2: Каковы сроки передачи денег через Домклик?

Ответ: В среднем, с момента оформления услуги до получения денег продавцом проходит 5 дней. Сроки зависит от времени, необходимого для регистрации сделки в Росреестре.

Вопрос 3: Безопасно ли использовать Домклик?

Ответ: Да, Сервис безопасных расчетов (СБР) Домклик обеспечивает безопасность сделки. Деньги перечисляются продавцу только после регистрации права собственности на покупателя.

Вопрос 4: Есть ли ограничения по использованию Домклик?

Ответ: Да, сервис доступен только для граждан РФ и не поддерживает альтернативную продажу квартиры. Также не доступен, если в сделке участвует более двух получателей денег.

Вопрос 5: Можно ли отказаться от сделки после использования Домклик?

Ответ: Да, отказаться от сделки можно, но в этом случае деньги вернутся на счет покупателя. Продавец не получит деньги, если сделка будет отменена.

Вопрос 6: Что делать, если возникли проблемы с использованием Домклик?

Ответ: В случае проблем необходимо обратиться в службу поддержки Домклик. Телефон службы поддержки указан на сайте Домклик.